О строке «Т/обслуж.» в ЕПД

«Т/обслуж.» - это плата за содержание жилого помещения. Устанавливается Общим собранием членов ТСЖ и составляет в настоящее время 22,60 руб/м.кв. По Жилищному кодексу (ст. 154) эта плата включает в себя (в скобках указан размер в структуре нашего тарифа и на что он расходуется в соответствии со сметой ТСЖ):

1. плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (8,45 руб/м.кв.: заработная плата управленческого персонала (председатель, бухгалтер), канцелярские расходы, обслуживание оргтехники, услуги связи, программное обеспечение, информационное сопровождение, банковские услуги, юридические услуги, налогообложение деятельности ТСЖ, паспортный стол);

2. плата за содержание общего имущества (10,03 руб/м.кв.: заработная плата обслуживающего персонала (дворник, рабочий, уборщица), хозяйственный инвентарь и материалы, содержание контейнерной площадки, вывоз и утилизации ТБО, дезинсекция и дезинфекция, обслуживание газопровода, страхование общего имущества, содержание придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения, зимняя уборка территории; обслуживание домофонов, кровли, общедомовых приборов учета, коммуникаций и т.д.)

3. плата за текущий ремонт общего имущества (2,00 руб/м.кв.)

4. плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (1,69 руб/м.кв.: электроэнергия на освещение и обогрев в местах общего пользования, потери электроэнергии в сети, нагрев воды для нужд содержания мест общего пользования, вода для уборки и полива).

Кроме этого в тариф вошли 0,45 руб/м.кв. на цели благоустройства территории и мест общего пользования.

В ЕПД мы не расписываем тариф на множество строчек, как это делает, например, МосОблЕирц (отдельно содержание, отдельно вывоз мусора, отдельно домофон, отдельно текущий ремонт). Поэтому иногда приходится слышать, что тариф в ТСЖ выше, чем в домах под управлением УК. Однако это не так. Утвержденный тариф в АО «Волоколамская УК» для домов, аналогичных нашим, - 22,49 руб/м.кв. В этот тариф не включены расходы по обслуживанию домофонов, вывоз и утилизация ТБО, страхование общего имущества, уход за насаждениями, клумбами. Также УК не занимается утилизацией энергосберегающих и других ртутьсодержащих ламп, не дезинфицирует контейнерные площадки, и не производит уборку территории дальше 5 метров от стены дома. Можно и дальше продолжить, но это ни к чему  - каждый может сам сделать выводы, достаточно лишь немного вникнуть и сравнить (или если что непонятно – спросить), а не сотрясать по городу воздух своими домыслами и недовольствами. Тариф в ТСЖ может быть выше (считаю, чтоу нас исходя из уровня содержания общего имущества тариф занижен; в той же УК в 22.49 «сидит» текущий ремонт в объеме 8,21 руб, а у нас 2,00 руб.)

Тариф единый для всех категорий собственников помещений. Оплачивается со всей площади помещения (за исключением лоджии). Неиспользование своего помещения, равно как и неиспользование отдельных элементов общего имущества, не является основанием для освобождения от внесения платы. Помимо специального жилищного законодательства (ЖК РФ), участие собственников в общих расходах закреплено в Гражданском кодексе, а потому собственники нежилых помещений участвуют в общих расходах наравне с собственниками жилых помещений в том числе вносят платежи в фонд капитального ремонта дома.